Doorstromers winnen terrein op de woningmarkt: het verschil met starters wordt steeds kleiner
De Nederlandse woningmarkt verandert voortdurend. Waar jarenlang vooral starters het beeld bepaalden, zien we tegenwoordig een duidelijke verschuiving: doorstromers winnen steeds meer terrein. Het verschil tussen starters en doorstromers op de woningmarkt wordt daardoor kleiner dan ooit.
Deze ontwikkeling heeft invloed op iedereen die een woning wil kopen. Zowel starters als bestaande huiseigenaren merken dat de dynamiek op de woningmarkt verandert. In dit uitgebreide artikel leggen we uit wat er precies gebeurt, waarom doorstromers sterker worden en wat dit betekent voor toekomstige kopers.
Wat zijn doorstromers op de woningmarkt?
Een doorstromer is iemand die al een koopwoning bezit en verhuist naar een andere koopwoning. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals:
- gezinsuitbreiding waardoor een grotere woning nodig is
- een verhuizing naar een andere regio of stad
- een carrièrestap waardoor woonwensen veranderen
- kleiner wonen na pensionering
- een woning met meer comfort of energiezuinigheid zoeken
Doorstromers spelen een belangrijke rol in de woningmarkt. Wanneer zij verhuizen, komt hun huidige woning vaak beschikbaar voor een nieuwe koper. Dat zorgt voor een kettingreactie: een doorstromer koopt een nieuwe woning en laat een andere woning achter die weer door een starter kan worden gekocht.
Hoe meer doorstromers actief zijn, hoe beter de woningmarkt functioneert.
Waarom doorstromers momenteel sterker staan
Doorstromers hebben in veel gevallen een financieel voordeel ten opzichte van starters. Dit komt door een combinatie van factoren die de afgelopen jaren steeds belangrijker zijn geworden.
Overwaarde op de huidige woning
Veel huiseigenaren hebben in de afgelopen jaren een flinke overwaarde opgebouwd. Door de sterke stijging van huizenprijzen is hun woning meer waard geworden dan de oorspronkelijke aankoopprijs.
Deze overwaarde kan worden gebruikt bij de aankoop van een nieuwe woning. Daardoor kunnen doorstromers:
- een deel van de nieuwe woning met eigen geld financieren
- een lagere hypotheek nodig hebben
- makkelijker concurreren bij biedingen
Starters hebben deze mogelijkheid meestal niet en moeten vrijwel de volledige aankoopprijs financieren met een hypotheek.
- starters lenen gemiddeld ±361.000 euro
- doorstromers ±382.000 euro
- verschil nog maar ±21.000 euro
Meeneemregeling voor hypotheekrente
Een tweede belangrijk voordeel voor doorstromers is de mogelijkheid om hun bestaande hypotheekrente mee te nemen naar een nieuwe woning.
Veel mensen hebben in de afgelopen jaren een hypotheek afgesloten met een relatief lage rente. Wanneer deze rente kan worden meegenomen bij een verhuizing, blijft het maandbedrag vaak aantrekkelijk. Hierdoor kunnen doorstromers soms een aanzienlijk duurdere woning kopen zonder dat hun maandlasten sterk stijgen.
Dit verschil kan oplopen tot tienduizenden euro’s in aankoopwaarde.
Hogere inkomens en financiële stabiliteit
Doorstromers zijn gemiddeld ouder dan starters en hebben vaak een stabielere financiële positie. Zij beschikken meestal over:
- een hoger inkomen
- meer spaargeld
- een langere arbeidsrelatie
Dit zorgt ervoor dat banken hen vaak meer financieringsruimte geven dan jonge starters.
De positie van starters blijft belangrijk
Hoewel doorstromers terrein winnen, blijven starters een belangrijke groep op de woningmarkt. In veel regio’s vormt deze groep nog steeds een groot deel van de kopers.
Starters moeten echter vaak een relatief hoge hypotheek afsluiten omdat zij geen eigen vermogen of overwaarde kunnen inbrengen. In sommige gemeenten lenen starters zelfs meer dan doorstromers. Dat komt omdat doorstromers een deel van de aankoopprijs uit eigen middelen kunnen betalen.
Het gevolg is dat starters soms een grotere hypotheek nodig hebben voor een kleinere woning.
Waarom het verschil tussen starters en doorstromers kleiner wordt
Ondanks de voordelen van doorstromers zien we dat het verschil tussen beide groepen kleiner wordt. Daar zijn verschillende redenen voor.
Meer woningen in het starterssegment
In de afgelopen jaren zijn er meer kleinere woningen op de markt gekomen. Een belangrijke reden hiervoor is dat sommige particuliere verhuurders hun huurwoningen verkopen. Deze woningen zijn vaak betaalbaar en daardoor interessant voor starters.
Hierdoor krijgen jonge kopers meer kansen om een eerste woning te kopen.
Stijgende inkomens
De inkomens in Nederland zijn de afgelopen jaren gestegen. Hierdoor kunnen veel starters meer lenen dan enkele jaren geleden.
Met een hoger inkomen groeit de maximale hypotheek en daarmee ook de kans om een woning te kopen.
Jongere doorstromers zorgen voor extra beweging
Een opvallende ontwikkeling is dat steeds meer jonge huiseigenaren doorstromen naar een volgende woning. Veel mensen die rond 2018 tot 2021 hun eerste woning kochten, zijn inmiddels toe aan een volgende stap in hun wooncarrière.
Deze groep jonge doorstromers zorgt voor extra beweging op de woningmarkt. Wanneer zij verhuizen, komen vaak kleinere woningen vrij die aantrekkelijk zijn voor starters.
Daardoor ontstaat er meer dynamiek in verschillende segmenten van de woningmarkt.
Regionale verschillen op de woningmarkt
De verhouding tussen starters en doorstromers verschilt sterk per regio.
Grote steden
In grote steden zijn relatief veel starters actief. Dit komt doordat kleinere woningen en appartementen hier vaker beschikbaar zijn.
Daarnaast worden voormalige huurwoningen in stedelijke gebieden vaker verkocht, waardoor starters meer kansen krijgen.
Randgemeenten en kleinere plaatsen
In kleinere gemeenten en buiten de grote steden zijn doorstromers juist vaak dominant. Gezinnen die groter willen wonen verhuizen regelmatig vanuit de stad naar ruimere woningen in omliggende plaatsen.
Dit zorgt ervoor dat de doorstroming in deze gebieden vaak groter is.
Het belang van doorstroming voor de woningmarkt
Een goed functionerende woningmarkt heeft voldoende doorstroming nodig. Wanneer mensen kunnen verhuizen naar een woning die beter bij hun situatie past, ontstaat er beweging in meerdere prijsklassen.
Doorstroming zorgt voor:
- meer beschikbare woningen voor starters
- betere benutting van bestaande woningen
- een gezondere woningmarkt
Wanneer doorstromers minder verhuizen, blijft een groot deel van de woningvoorraad vastzitten. Dat kan de kansen voor starters juist beperken.
De toekomst van de Nederlandse woningmarkt
De komende jaren zullen verschillende trends de woningmarkt blijven beïnvloeden.
Meer jonge doorstromers
Huiseigenaren die enkele jaren geleden hun eerste woning kochten, gaan steeds vaker op zoek naar een volgende woning.
Groeiende rol van starters
Door nieuw beleid en veranderingen in de huurmarkt komen meer woningen beschikbaar voor starters.
Focus op nieuwbouw en doorstroming
Om de woningmarkt beter te laten functioneren, wordt steeds meer aandacht besteed aan nieuwbouwprojecten en woningen voor specifieke doelgroepen zoals starters en senioren.
Conclusie
De Nederlandse woningmarkt blijft continu veranderen. Doorstromers winnen opnieuw terrein en spelen een steeds grotere rol in het aantal woningtransacties. Tegelijkertijd blijven starters een belangrijke groep, vooral doordat er meer kansen ontstaan in het starterssegment.
Het verschil tussen starters en doorstromers wordt daardoor kleiner. Doorstromers profiteren vaak van overwaarde en gunstige hypotheekvoorwaarden, terwijl starters meer mogelijkheden krijgen door stijgende inkomens en een groter aanbod van betaalbare woningen.
Voor een gezonde woningmarkt is dat uiteindelijk een positieve ontwikkeling. Hoe meer beweging er ontstaat, hoe groter de kansen voor iedereen die een woning wil kopen.
Wil jij weten wat jouw mogelijkheden zijn?
Of je nu starter bent of wilt doorstromen naar een volgende woning: een goed hypotheekadvies maakt het verschil.
Veelgestelde vragen over doorstromers en starters op de woningmarkt
Wat is een doorstromer op de woningmarkt?
Een doorstromer is iemand die al een koopwoning bezit en verhuist naar een andere koopwoning. Wanneer een doorstromer verhuist, komt de huidige woning vaak beschikbaar voor een nieuwe koper. Dit zorgt voor meer beweging op de woningmarkt.
Wat is het verschil tussen een starter en een doorstromer?
Een starter koopt voor het eerst een woning en heeft meestal nog geen eigen vermogen of overwaarde opgebouwd. Een doorstromer heeft al een koopwoning en kan vaak overwaarde gebruiken bij de aankoop van een volgende woning.
Waarom hebben doorstromers vaak een voordeel op de woningmarkt?
Doorstromers hebben vaak financiële voordelen zoals overwaarde op hun huidige woning, meer spaargeld en soms een lagere bestaande hypotheekrente. Daardoor kunnen zij vaak een hogere prijs bieden dan starters.
Waarom wordt het verschil tussen starters en doorstromers kleiner?
Het verschil wordt kleiner doordat starters tegenwoordig vaak meer kunnen lenen dan enkele jaren geleden. Daarnaast komen er meer woningen beschikbaar in het starterssegment en zijn inkomens in Nederland gestegen.
Hoe helpt doorstroming de woningmarkt?
Doorstroming zorgt ervoor dat woningen vrijkomen voor nieuwe kopers. Wanneer doorstromers verhuizen laten zij hun oude woning achter, die vervolgens vaak wordt gekocht door starters of andere woningzoekers.
Hebben starters vaak een hogere hypotheek nodig dan doorstromers?
Ja, starters moeten vaak een hogere hypotheek afsluiten omdat zij meestal geen overwaarde kunnen gebruiken. Doorstromers kunnen vaak een deel van de aankoopprijs betalen met overwaarde uit hun bestaande woning.
Wat betekent deze ontwikkeling voor huizenkopers?
Voor huizenkopers betekent dit dat de woningmarkt verandert. Starters krijgen in sommige gevallen meer kansen, terwijl doorstromers sterk blijven door hun financiële positie. Een goede voorbereiding en passend hypotheekadvies blijven daarom belangrijk.
